Della serie le grandi guide dell'Emigrante: I costi di ristrutturazione

Vi confermo che ho un pezzo d'America. Ufficialmente da Giovedi' sera la casa e' nostra. Da ormai qualche tempo i miei occhi hanno costantemente davanti due immagini; la realta' ed il foglio excel con i costi di ristrutturazione della casa. Li metto sul blog cosi' il preventivo viene scritto nella pietra (informatica):

Aria condizionata e riscaldamento:
Caldaia da 140.000 BTU
Aria condizionata da 5 Ton
Installazione
Totale 5000 cucuzze

Parquet
80 mq quercia di rovere
installazione
Totale 6600 svanziche

Lavori Vari riparazione
Scale
Esterni
Elettricita'
Sgombro macerie
Totale 12000 palanche

Giardino
Nuova Erba (400 mq)
riparazione irrigazione
Totale 4000 baiocchi

Cucina (Ikea)
Scaffali
Elettrodomestici
Installazione
Totale 13000 picci

Imbiancatura interno esterno
Totale 7000 bucks

il che porta il preventivo a 47600 sanguinosi dollari. Lunedi' iniziano i lavori e che Visnu' ci assista. Siamo nelle mani di muratori , imbianchini ed installatori. Notoriamente le categorie piu' inaffidabili della terra. Di solito se ti dicono che Lunedi' e' pronto il preventivo te lo consegnano di regola il Giovedi' verso sera. Incrociate tutto per me, e se dite le preghiere prima di addormentarvi aggiungeteci un pensiero buono per quello scomunicato dell'Emigrante.
Voster semper Voster

Ma possibile che la pioggia non basti mai?

Leggevo qualche giorno fa un articolo sul San Francisco Chronicle che nonostante la pioggia torrenziale degli ultimi giorni siamo ben lontani da avere le riserve d'acqua a livelli soodisfacenti per l'estate. Mentre metabolizzavo la notizia e mi colpevolizzavo per il tempo che passo sotto la doccia, e per l'acqua sprecata mentre mi lavo, stavo quasi per decidermi a fustigarmi (in senso lato eh!) e fare mea culpa quando ho realizzato che da che sono nato ed in tutti i posti del mondo dove ho vissuto gli esperti sull'acqua concordano invariabilmente su un fatto:'' nonostante le ultime piogge siamo ben lontani da aver superato l'mergenza siccita'". Ora io dico, ma possibile che non esiste un solo posto al mondo che in un definito istante temporale un esperto dell'acqua (come si definisce un esperto dell'acqua, acquologo?) abbia mai esclamato:"Siamo apposto per l'estate, le riserve idriche sono al 100%"?
Voster semper Voster

Incubo Moderno- La Email che per sbaglio va a "Staff Worldwide"

Ieri ho ricevuto una email incubo. Tutto e' inziato dal mio capo, che essendo democratico ci chiede di essere anche chiamato Maatma, che scrive una email a tutti noi sudditi sparsi ai quattro angoli della terra:"Oh sudditi udite udite, la maesta' vostra (che sono io) vi invita ad una adunanza per udire le mirabilanti avventure della nostra azienda in questi tempi perigliosi. Godete!".
D'accordo forse non diceva proprio proprio cosi', ma ci siamo capiti. E che ti fa una super manager dello Human Resource? Pensando di scrivere al suo compagnuccio di scrivania, risponde:" E' proprio un'idiota, non ci arriva". Il problema e' che ha schiacciato reply per inviare questa email, ed ha lasciato in copia l'alias Staff worldwide che viene letto da 13 mila dipendenti.
Ora Maatma e' spiritoso ed alla mano ma secondo me non l'ha presa tanto bene. Prevedo sviluppi gustosi lunedi'.
Vi terro' informati!
Voster semper Voster

A volte c'e' della perfezione nella vita

Una domenica di forte pioggia e freddo. L' impero del male e' stato sconfitto, il bene ha trionfato alla fine. In pratica l'inter ha vinto il derby mettendo una seria ipoteca sullo scudetto (erano anni che sognavo di scrivere "seria ipoteca sullo scudetto"). Non solo, subito dopo la partita la mia felicita' aumenta pregustando una domenica in tuta comoda, felpa abbondante e barba non fatta, quando mi imbatto nel nostro Frigor Agenda. Un maledetto fogliettino mi ricorda sanguinosamente che "Lucen festeggia il suo gentilizio con un pizza party alle 4". E come fai a mancare al party di Lucen? Anche se ascolteresti un comizio cubano piuttosto che uscire con 'sto tempaccio.
Poi l'Entropia, il destino, Dio o Visnu' decide che oggi meriti un premio. Una email informa mia moglie che il povero Lucen e' costipato ed il party e' rimandato. Sono tentato di fare una ola casalinga, baciare ed abbracciare mia moglie quando mi porta la notizia, ma come e' mio stile mi contengo con un sobrio:"ah bene!". Guardo fuori la pioggia ed mi sembra di sentire in lontananza il canto delle sirene " Emigraaaante viieeeniiii, Emigranteeeee vieeeni". Mica lo sapevo che il mio divano sapesse intonare il mitologico canto delle sirene.
Voster semper Voster

Una cosa pero' mi manca

Si' una cosa mi manca.
Non e' la pizza ne' la pasta e nemmeno il Duomo. Certo non Il traffico e la maleducazione dei guidatori italiani, e la mania di suonare il clacson continuamente. E nemmeno San Remo e le polemiche da operetta ottecentesca.
Non ho nostalgia di Mastella e del suo terzo salto della quaglia. Nemmeno del premier italiano in piena demenza senile. E dovrebbe mancarmi quel vecchio fighetto figlio di papa' un po' tonto di Veltroni che sul suo diploma in cinema ci ha costruito una carriera politica?
Ma il derby Inter-Milan allo stadio mi manca. Il crocchio di amici che nel tragitto verso San Siro immagina goal clamorosi anche da meta' campo. E quelle chiacchiere sull'aria fritta, le citazioni colte su Derby mitici di 90 anni prima. E poi entri allo stadio, il colpo d'occhio di San Siro e' magnifico. E finalmente la partita, l'unica cosa che nella vita non e' cambiata, che desideravo a 4 anni e che desidero ora che ne ho 40; Una vittoria chiara del bene contro il male. Del nobile e giusto contro le tenebre del male.
FORZA INTER!!!!
Voster semper Voster

A San Francisco non perdetevi un giretto sulla USS Hornet

Domenica scorsa c'era un tempo realmente indecifrabile nella Baia. E' quel tipo di tempo che puo' virare in pochi minuti da bello a pioggia. Valeva la pena con un tempo cosi' incerto di approfittare per visitare un museo. In questo caso il museo era una portaerei. Se siete in giro per la Baia ed avete finito la lista di cose da vedere vale la pena andare a vedere la USS Hornet. E' una portaerei attraccata al porto di Alameda (20 minuti circa sa San Francisco), e se fate attenzione mentre atterrate su San Francisco dall'alto la vedrete. La Hornet e' un pezzo di storia non solo perche' ha partecipato a tutte le guerre americane fino al Vietnam, ma soprattutto perche' si occupava di recuperare le navette Apollo che rientravano dallo spazio. La Hornet e' stata trasformata negli anni '80 in un museo, e' visitabile tutti i giorni e sul sito web trovate i dettagli. La cosa notevole e' che alcuni dei marinai che vi erano imbarcati vi faranno fare un giro completo della nave e vi spiegheranno le procedure a bordo della Hornet, incluse le manovre di decollo ed atterraggio. Ci sono parecchi Jet donati dalla Marina, incluso un recentissimo F14 Tomcat, e una capsula di rientro dei razzi Apollo.
Voster semper Voster

Le keywords di Gennaio

Ed eccoci al (per me) gustoso momento di tirare le somme di cosa il mio blog ha pescato nel mare magnum di Internet nel mese di Gennaio.
Una nota a margine e' che questo mese un numero impressionante di lettori e' arrivato qui cercando informazioni su come andare a vivere e comprare casa in America e. E' forse un segno che le cose in Italia peggiorano? Ma torniamo a bomba e classifichiamo le ricerche piu' gustose:
Quelli che cercano su Internet ma la risposta e' dentro di loro - (Vai da un analista!)
Come spiegate infatti queste ricerche:
sono il peggior nemico di me stesso
sostanza nera e appiccicaticcia
31 ott 2008 sciccherie cava
cicciolino ke spinge il cavallo
diario un giorno di mutu
differenza in italiano tra quando quanto
penis sleeve che ne pensate?
mancato pagamento conto di un pranzo in un ristorante

Quelli che sono somari ed usano Internet come noi usavamo il libro dei temi svolti
C'e' il somaro lungimirante che ci prova con la ricerca : "tema svolto :sogno di andare in america", e poi c'e' l' asino di grossa cilindrata che non vuol fare il tema ed ha aspettato fino all'ultimo, e quindi si affida a Google con un disperato :"ho domani il tema devo inventare una storia di un emigrante ??" . Ai due simpatici studenti tutta la mia simpatia.

E poi ci sono i resistenti alla globalizzazione
Il mondo si restringe, l'inglese fa da collante universale tra i popoli ma ecco che imprevedibili una coppia di italici resistenti si affida a Google quasi con nostalgia per invocare "bidiri strati' strati" ed affermare con cartesiana precisione "ca sugnu finiti".

Ma su tutti si impone nella categoria la grande domanda inutile del mese la delirante ricerca: "differenza tra carciofo alla giudia e giudea".
Siete magnifici!
Voster semper Voster
Ca sugnu finiti Emigrante

Come si compra una casa in America?

Dall'alto della mia esperienza pluriann..ehm plurimensile vi posso scrivere una miniguida su come si compra una casa in America. Prima cosa trovatevi un agente immobilare veramente competente che vi assista nella ricerca. La cosa magnifica e' che la commissione all'agente la paga il venditore, quindi sceglietevi il meglio su piazza. Zipreality (vedi sotto) vi regala addirittura parte della commissione dei loro agenti, ma non vi consiglio di affidarvi al caso per il vostro agente immobiliare.
Ricerca della casa - fate squadra con l'agente
Il vostro agente fara' una ricerca su MLS una sorta di Data Base che contiene tutte le proprieta' in vedita negli Stati Uniti. Ma se vi registrate (gratuitamente) su Zipreality.com avrete accesso gratuitamente ai dati, e potrete sottoporre al vostro agente le case che vi possono interessare.
Lui si occupera' di fissare gli appuntamenti e vi controllera' tutta la storia della casa.
Naturalmente voi potrete fare lo stesso su Zillow.com, dove potrete conoscere per ogni immobile in America una valutazione attendibile ed il prezzo (reale) a cui e' stata venduta la casa negli ultimi 10 anni. Importantissimo prima di mettersi alla ricerca della casa e' di ricevere da un broker od una banca una lettera di pre approvazione per il mutuo che intende chiedere.
Tenete conto che per un cittadino non americano occorre disporre di almeno il 10% in contanti. Lo so, non e' tanto per i nostri standard. Molto importante e' la zona (location) della casa e la qualita' delle scuole pubbliche. Importantissimo e' assicurarsi che le scuole dove i vostri figli saranno destinati siano di buona qualita'. E possibile che case con lo stesso codice postale appartengano a distretti scolastici (molto) diversi. Attenzione, Zillow e' impreciso sui distretti scolastici.

Ho sentito di parecchie case in mano alle banche- di che si tratta?
In questo periodo una casa venduta ogni 5 e' una vendita forzata per morosita' del proprietario. Ci sono due possibili declinazioni :
- Foreclosure
Una casa e' definita in Foreclosure ( o REO) e diventa proprieta' della banca per morosita' ed a seguito di una sentenza di un giudice. Di solito e' proceduta dalla "Short sales" descritta di seguito. Normalmente una casa in Foreclosure e' almeno 20% sotto il valore di mercato.
- Short Sales
Una casa e' in Short Sale se il compratore (con o senza l'accordo della banca) mette in vendita la proprieta' ad un valore inferiore di quanto e' dovuto dalla banca. E' facolta' della banca approvare (o meno) una proposta di acquisto per una proprieta' in short sale.
Sebbene sia vantaggioso economicamente quanto lo stato di foreclosure, l'approvazione della banca potrebbe arrivare anche dopo mesi. E magari la banca potretrebbe non approvare affatto la transazione.

Bene, Ho trovato la casa ed ora?
Il vostro agente vi fara' firmare una proposta di acquisto dell'immobile in cui specificherete la cifra in contanti che intendete versare, e quanto invece arrivera' dal mutuo. La proposta la dovete accompagnare con un assegno di circa il 5% il valore della casa.
Se il proprietario accetta avete di solito 7 o 8 giorni per eliminare le "contingencies". Le contingencies in pratica sono cioe' che potrebbe legittimamente invalidare la vostra proposta senza rimetterci la caparra.
Le "contingencies" sono:
- L'approvazione del mutuo;
Se non ricevete l'approvazione non perdete la caparra se lo comunicate al proprietario entro il termine stabilito.
- I danni strutturali;
Le case sono in legno e se le fondamenta sono compromesse la casa non e' un buon acquisto.
- Le termiti o i ragni e le formiche
le termiti soprattuto potrebbero essersi mangiati la vostra futura casa.
In genere e' a carico del compratore pagare le ispezioni per eliminare le contingencies. Ancora una volta e' fondamentale che il vostro agente vi consigli sui professionisti da usare per le ispezioni.
Voster semper Voster

Conti ..conti.. conti!

Confesso, sono immerso completamente nella ristrutturazione della casa. Tra un preventivo e l'altro, e le varie ispezioni tecniche alla casa, mi rimane pochissimo tempo per il blog. Aggiungete che passo notti insonni davanti ad un maledetto programma Ikea per progettare cucine (sic) ed avrete il quadro della situazione. Sono nella fase che io definisco "ragionieristica". Dovete sapere che per ogni casa che abbiamo comprato (3 in tutto con questa in America)io sono passato attraverso 3 fasi ben precise:

• Fase della Cicala ( definita anche da mia moglie della Diva Pazza)

Preso dall'euforia dell'acquisto della casa comincio a pianificare cose clamorose e vagamente megalomani tipo allestire un mini colosseo in soggiorno con pailettes dorate ed un impianto audio home teather con 90 casse. Di solito mia moglie mi guarda a fondo quando propongo queste cose e non commenta.

• Fase ragionieristica (detta anche dello stemegno)

Preso dalla sconforto del misero budget a disposizione per alimentare le folli fantasie da Diva pazza, mi incupisco e divento grigio ed iroso. Immagino di comprare mobili usati e scadentissimi ma che costino meno di 2 dollari. In questa fase anche i mobili Ikea sembrano inarrivabili. Se fosse per me mi vestirei con abiti usatissimi , meglio se con le toppe.
Di solito in questa fase mi sveglio nel cuore della notte per controllare il foglio excel delle spese.

• Fase esecutiva (anche detta "ascolta tua moglie")
  

Abbattuti la Vanda Osiris ed il ragionier Rossi che per qualche tempo mi hanno posseduto si passa ad elaborare un progetto fattibile di arredamento.

Speriamo di entrare presto nella fase esecutiva.
Voster semper Voster
Ragionier Emigrante (sic)

Parliamo del tempo

Qui nella Bay area stiamo vivendo l'inverno piu' temperato da Eoni a questa parte. Ieri per dire ero in Lacoste a maniche corte e fortemente tentato di indossare i miei famosi pantaloncini corti alla zuava. Pagheremo pesantemente la siccita' quest'esate ma nel frattempo e' meravigliosa la luce Californiana. Leggo che a Milano fa freddino.
Trasferitevi qui, no?
Voster semper Voster

P.S.
Lo so, quando uno parla del tempo non ha nulla da dire. Ma e' che volevo tenere traccia sul blog che tra fine Gennaio e l'inizio di Febbraio abbiamo avuto temperature di 23-24 Gradi centigradi. E' mio o non e' mio il blog? Va che siete polemici forte.