Ricevo una Domanda e Rispondo Volentieri

Qualcuno che vive non lontano da qui mi ha chiesto consiglio, scrivendomi la seguente email:

Salve Emigrante,
ho trovato il suo blog molto interessante e vorrei farle un paio di domande.
Prima le parlero' di me :-)

A parte gli scherzi, avrei una domanda da farti.

Stiamo pensando di vendere casa e di acquistare una single family con
una camera in piu', e stiamo cercando di capire a cosa andremo
incontro.
Allora, le property tax sono sempre l'1%, e quindi il totale da pagare
sara' di piu'.
Elettricita' e riscaldamento saranno di piu', prob anche l'acqua (se
avremo il giardino).
Non pagheremo piu' l'HOA, ma in cambio dovremo fare un'assicurazione
sulla casa... come ordine di grandezza, quanto costa piu' o meno?
I rifiuti.. ok, l'hai scritto nel post :-)
Ci sono altre spese a cui non abbiamo pensato e a cui andremo
incontro, in questo passaggio da condo a single family?

Dato che vi so curiosi, e magari puo' servire a qualcun altro, ecco la mia risposta:

Dunque, una Single Family House (nel seguito definita SFH)  implica che hai anche il giardino (senno' la casa viene detta Town house e puo'  avere o meno le HOA).
Assumendo che tu parli di SFH strettamente detta , ecco le spese che ti devi attendere:

- Giardiniere fisso una o due volte a settimana (dipende dalle dimensioni del giardino ovviamente)
Da 60 a 200 Dollari al mese

- Piscina (perche' volete la piscina!)
60 dollari al mese per l'omino della manutenzione + 150 al mese per l'elettricita' del robot che pulisce la piscina e la pompa che rende l'acqua cristallina. Se hai intenzione di averela riscaldata puoi puntare sul riscaldamento solare che e' gratis. L'impianto lo costruisci con 3000-7000 dollari (dipende dalle dimensioni della piscina e da quanto calda la vuoi)
- Acqua
Considera che d'estate, se hai un giardino grande e  la piscina puoi arrivare,  anche ai 400 dollari (e piu' al mese). D'inverno la bolletta e' sui 100 dollari al mese.

-Manutenzione
Deve essere scrupolosa con le case in legno, e' fortemente consigliato avere un handyman di fiducia a cui rivolgersi. Stima piu' o meno sui ...1000 ..1500 dollari l'anno.
- Assicurazione sulla casa (solo incendio)
Dipende da quanto assicuri. Intorno ai 700 Mila dollari, stima 1200/1600 Dollari l'anno
-Assicurazione sul terremoto
Da fare attenzione alle clausole e va assolutamente stipulata con una grossa compagnia. Questa polizza e' molto cara qui nella Bay Area, 2400 dollari l'anno. Il costo dipende dal rischio sismico.
- Assicurazione complessiva casa
Qualsiasi cosa si guasti (elettrodomestici, garage, piscina,  etc.. etc) e' coperta. Costa 400 dollari annui
- Assicurazione "ombrello"Estende di un paio di milioni le coperture di tutte le polizze che avete. Utile come porprietario di una SFH (se cade un albero su una macchina per esempio)

Tutto chiaro?
 Voster semper Voster
CheSaTuttoLui Emigrante